東京23区中古マンションの平均価格と相場推移・平米単価（2023年上半期1月-6月実勢価格統計）
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統計の概要
この統計では、当サイトに掲載されている中古マンションの実勢価格（実際の取引価格・相場情報）や不動産物件情報を集計し、東京都23区ごとに件数や平均値を割り出しております。
集計期間は「2023年上半期1月〜6月（直近半年間）」の取引データをサンプルにしたものです。
集計項目は、期間中に売買された（成約した）中古マンションの「平均価格、平均面積（㎡・平米）、平均㎡単価」などで、これらの項目を23区ごとに分類し平均値やランキングを出しております。
また、東京都（23区全体）の相場推移や市場動向を見るために、取引された物件の「価格帯、間取り、建築年、建築の構造、改装の有無」も合わせて集計・公開しております。
不動産投資を含めた中古マンションの平均価格帯・購入費用・売却金額の検証にご参考になれば幸いです。
データ出典：国土交通省 不動産取引価格情報を編集・加工して作成
中古マンションの平均価格（23区別）
| 23区 | 調査件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 千代田区 | 55件 | 7,724万円 |
| 中央区 | 190件 | 5,824万円 |
| 港区 | 211件 | 10,327万円 |
| 新宿区 | 263件 | 4,472万円 |
| 文京区 | 140件 | 4,959万円 |
| 台東区 | 155件 | 3,847万円 |
| 墨田区 | 195件 | 3,199万円 |
| 江東区 | 288件 | 4,610万円 |
| 品川区 | 208件 | 4,024万円 |
| 目黒区 | 73件 | 5,942万円 |
| 大田区 | 281件 | 3,422万円 |
| 世田谷区 | 166件 | 4,829万円 |
| 渋谷区 | 116件 | 7,455万円 |
| 中野区 | 134件 | 3,814万円 |
| 杉並区 | 147件 | 3,520万円 |
| 豊島区 | 171件 | 3,639万円 |
| 北区 | 141件 | 3,438万円 |
| 荒川区 | 86件 | 3,630万円 |
| 板橋区 | 247件 | 2,935万円 |
| 練馬区 | 182件 | 3,289万円 |
| 足立区 | 161件 | 2,961万円 |
| 葛飾区 | 92件 | 2,837万円 |
| 江戸川区 | 81件 | 3,520万円 |
上記データは、2023年上半期に実際に取引された価格（実勢価格）の平均を、23区別に集計したものです。
国土交通省のデータを当サイト独自に集計した結果ですが、23区全体の平均価格は「4,446万円」でした。
高騰が続いていると言われる中古マンションですが、昨年（2022年1月〜12月）の平均価格は「4,319万円」（当サイト調べ）でしたので、上昇が見られました。
平均価格ランキング
- 港区：10,327万円
- 千代田区：7,724万円
- 渋谷区：7,455万円
- 目黒区：5,942万円
- 中央区：5,824万円
売買件数ランキング
- 江東区：288件
- 大田区：281件
- 新宿区：263件
- 板橋区：247件
- 港区：211件
中古マンションの平均面積・㎡単価（23区別）
| 23区 | 調査件数 | 平均面積（㎡・平米） | 平均㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 55件 | 46.64㎡ | 148.5万円 |
| 中央区 | 190件 | 43.47㎡ | 127.7万円 |
| 港区 | 211件 | 48.98㎡ | 180.7万円 |
| 新宿区 | 263件 | 36.33㎡ | 121.8万円 |
| 文京区 | 140件 | 40.79㎡ | 118.7万円 |
| 台東区 | 155件 | 37.1㎡ | 104.6万円 |
| 墨田区 | 195件 | 34.44㎡ | 96.3万円 |
| 江東区 | 288件 | 48.54㎡ | 97.3万円 |
| 品川区 | 208件 | 36.13㎡ | 111.0万円 |
| 目黒区 | 73件 | 43.36㎡ | 129.3万円 |
| 大田区 | 281件 | 38.81㎡ | 91.4万円 |
| 世田谷区 | 166件 | 46.93㎡ | 101.6万円 |
| 渋谷区 | 116件 | 44.7㎡ | 150.7万円 |
| 中野区 | 134件 | 37.99㎡ | 98.7万円 |
| 杉並区 | 147件 | 38.4㎡ | 90.0万円 |
| 豊島区 | 171件 | 31.4㎡ | 111.6万円 |
| 北区 | 141件 | 42.13㎡ | 85.8万円 |
| 荒川区 | 86件 | 44.59㎡ | 86.3万円 |
| 板橋区 | 247件 | 40.4㎡ | 76.7万円 |
| 練馬区 | 182件 | 43.71㎡ | 79.1万円 |
| 足立区 | 161件 | 49.75㎡ | 64.7万円 |
| 葛飾区 | 92件 | 46.58㎡ | 63.4万円 |
| 江戸川区 | 81件 | 57.84㎡ | 59.7万円 |
上記データは、2023年上半期に実際に取引された物件の面積（㎡・平米）と㎡単価の平均を、23区別に集計したものです。
平均面積ランキング
- 江戸川区：57.84㎡（平米）
- 足立区：49.75㎡（平米）
- 港区：48.98㎡（平米）
- 江東区：48.54㎡（平米）
- 世田谷区：46.93㎡（平米）
平均㎡単価ランキング
- 港区：180.7万円
- 渋谷区：150.7万円
- 千代田区：148.5万円
- 目黒区：129.3万円
- 中央区：127.7万円
東京都23区全体の統計
以下は、東京23区全体の相場推移や市場動向を見るために、取引された物件の「価格帯、間取り、建築年、建築の構造、改装の有無」を、各項目別に分類した結果です。
※国土交通省の実勢価格調査において、2023年上半期1月〜6月に取引された東京23区の中古マンションの物件情報「3,783件」が調査対象です。
価格帯
- 1,000万円以下：140件
- 1,000万円台：460件
- 2,000万円台：1,117件
- 3,000万円台：609件
- 4,000万円台：395件
- 5,000万円台：281件
- 6,000万円台：199件
- 7,000万円台：155件
- 8,000万円台：112件
- 9,000万円台：75件
- 1億円台：207件
- 2億円以上：33件
中古マンションの価格帯としては、2,000万円台が相場の中心になっていますが、1,000万円台から1億円を超える物件まで、かなり幅広い金額帯の物件が売れているのが分かります。
間取り
- 1DK：166件
- 1DK+S：1件
- 1K：1,377件
- 1K+S：1件
- 1LDK：393件
- 1LDK+S：13件
- 1R：72件
- 2DK：124件
- 2K：6件
- 2LDK：599件
- 2LDK+S：13件
- 2LK：1件
- 3DK：18件
- 3K：1件
- 3LDK：699件
- 3LDK+S：1件
- 4LDK：38件
- オープンフロア：32件
- スタジオ：1件
- 不明：227件
間取りとして多いのは「1K」→「3LDK」→「2LDK」→「1LDK」の順番でした。
建築年
- 昭和：815件
- 平成（全体）：2,759件
- 平成元年〜9年：398件
- 平成10年〜19年：1,059件
- 平成20年〜29年：1,174件
- 平成30年以降：128件
- 令和：150件
- 戦前+不明：59件
物件の建築された年について、築古〜築浅までの分布を見るため、年号ごとに集計を行いました。平成は件数が多かったため、更に10年毎に区切って集計しております。
建築の構造
- RC：1,238件
- SRC：2,488件
- その他・不明：57件
改装（リフォーム）の有無
- 改装済み：905件
- 未改装：2,167件
- 不明：711件
上記の調査データに関して
- データ出典：国土交通省 不動産取引価格情報のデータサンプルを、当サイト独自の集計で加工・編集を行ったものです。
- サンプル抽出条件：東京都23区における中古マンション取引情報で、販売時期が2023年第1四半期（1月）〜第2四半期（6月）のデータ
- 有効サンプル数：3,783件
- その他の注意事項：
- 数値や価格は桁数や小数点以下を丸める際に四捨五入している場合がございます。
- 本統計調査に記載されているデータについては、何らかの理由により誤りがある可能性がございますので、その真偽や正確性を保証するものではありません。
- 当サイトは、利用者が記載データを用いて行う判断の一切について、責任を負うものではありません。
データ出典：国土交通省 不動産取引価格情報を編集・加工して作成